От 14 до 16 септември ще се проведе Третата Европейска Конвенция на RE/MAX във Виена, Австрия. Лектори ще бъдат – създателят на RE/MAX – Dave Liniger и Tom Ferry - прочут в целия свят със своите книги за успешен бизнес. Конвенцията ще се проведе в Austria Trend Hotel Savoyen, Виена, Австрия.
Кликнете върху картинката по-долу, за да видите и промоционалния клип на Третата Европейска Конвенция:
Някои хора живеят в къщи, в които работят 600 души персонал. В един от изброените по-долу имоти, само градинарите на пълен работен ден са 50.
Updown Court, Англия – най-важната частна резиденция, построена в Англия от 19-ви век насам (150 млн. долара)
Имението се намира само на 40 км от Лондон. Изглежда като дворец и е най-известно с цената си – 85 млн. паунда (150 млн. долара). Има 103 стаи, пет плувни басейна. Подът на кабинета за работа е от мозайка, покрита с мрежа от 24-каратово злато. Има игрище за скуош, боулинг, тенис корт, киносалон за 50 души, площадка за кацане на хеликоптери, а входната алея се отоплява, за да не ви е студено в няколкото метра от лимузината до входната врата. В подземния гараж има място за осем лимузини.
Съседите не са лоши – най-близките имения са тези на Кралицата на Англия и на Сър Елтън Джон.
Версай, Флорида – най-голямата семейна къща, строена в САЩ
Медийният магнат Дейвид Сийгъл и бившата му вече съпруга – моделът Жаклин започнаха да строят това имение преди години. Това е най-голямата къща, построена за частен дом в САЩ.
Има 30 стаи, зала за боулинг, пързалка за ролери, басейн с олимпийски размери. До завършването на дома обаче има още около 18 месеца, а двойката вече го пусна на пазара. Цената е 75 млн. долара, но работите по завършването на дома ще струват още около 25 млн. долара.
Домът се намира на 32 км от Орландо и има гледка към езерото Бътлър. Ще има 30 стаи и 23 бани. Само прозорците, които са ръчна изработка, струват 23 милиона паунда. Сред екстрите са бална зала, три плувни басейна, гараж за 20 коли, пристанище за яхта, къща за гости, градини, игрище за бейзбол, 11 кухни, винарска изба на два етажа, водопад и спа-център.
Входът на дома е по модел на Версайския дворец във Франция.
Fleur De Lys, Бевърли Хилз- домът на Марая Кери
Жената с най-скъпите крака, трябва да живее в подобаваща къща. Имението е едно от най-скъпите в света – Марая му иска 125 млн. долара.
То е построено от милиардер от Тексас и е на площ от 5 акра. Самата къща е с площ 3700 кв. метра и е образец за екстравагантност.
Стилът е тематичен, а темата е Версайският дворец, в стил Мария-Антоанета.
Има тенис корт, къща за 10 души персонал, спа център, басейн и безкрайни ливади.
Hearst Mansion, Безърли Хилз -къщата от филма „Кръстникът“
Домът в Бевърли Хилз се продава за 165 млн. долара, което го прави един от най-скъпите имоти в света.
Къщата има 29 стаи, три басейна, тенис корт, киносалон и нощен клуб. В него има ценни скулптури и картини от пода до тавана.
Тук е живял милиардерът Уилям Хърст. Той е купил къщата през 1949 година за 120 000 долара. Имението в във формата на латинската буква H.
Съседи са две от най-известните семейства в света – Том Круз и Кейти Холмз, и Дейвид и Виктория Бекъм.
Acqua Liana, Флорида – най-луксозната екокъща
Възможно ли е един дом да е едновременно „зелен“ и луксозен?
Франк Макини е построил тази къща, вдъхновен от пътувания до Бали, Фиджи, Таити и Хаваи. На площ 1350 кв. метра има 7 стаи, 11 бани, слънчеви тераси, спа, басейн и воден бар.
Екологичното в дома идва от това, че той притежава слънчеви панели, произвеждащи достатъчно енергия, за да захранят зала за баскетбол или три къщи със средна големина.
Villa Leopolda, Франция – къщата, заради която Михаил Прохоров загуби депозит от 75 млн. долара
Построена е от белгийският Крал Леополвд втори през 1902 г.
Колко е голям домът и дворът? Ами толкова, че в него работят 50 градинари на пълен работен ден!
Включва 20 акра градини, в които има 1 200 маслинови, лимонови, портокалови дръвчета и кипариси.
През 2008 собственичката Лили Сафра реши да го продаде, а руският бизнесмен Михаил Прохоров реши да го купи. Той плати 10% като депозит, но се отказа от покупката заради финансовата криза. Съдът в Ница реши, че Прохоров няма право да си получи обратно депозита.
Щяхме да му съчувстваме, но при състояние от 17.85 млрд. долара, мислим, че Прохоров ще преживее загубата.
The Manor, Лос Анджелис – домът на Аарон Спелинг
Къщата с площ 5 000 кв. м е построена през 1991. Тя има 123 стаи и не са пестени средства. Домът разполага с ледена пързалка, няколко басейна, три кухни, спортни игрища, овощна градина. Някои дами имат огромна стая-дрешник, тук за дрехи и обувки е отреден цял етаж. Има и две по-странни помещения – стая за кукли и стая за опаковане на подаръци.
Обявено е за продан през 2007.
The Manalapan Residence – имение на брега на океана
Имението има 156 метра излаз на Атлантическия океан. Къщата е на три етажа и има 14 спални. 24 бани. Гараж за 18 коли, киносалон, казино, нощен клуб с воден бар, фитнес и салон за красота, 2 асансьора, зала за боулинг, басейн с акули, тенис корт и писта за блъскащи се колички. Цената е 135 млн. долара.
Barbie Malibu Mansion – истинска къща за Барби
В чест на 50-ия рожден ден на куклата Барби, архитектът Джонатан Адлър е построил в Малибу истински дом по модел на този на Барби на площ от 315 кв метра и с излаз на Тихия океан. В гаража има розов Volkswagen New Beetle, точно като на куклата.
Antilla, Мумбай – първият дом за милиарди долари
Мукеш Амбани е петият най-богат човек и шеф на Reliance Industries. Неговото състояние се оценява на 43 млрд. долара.
Амбани построи за себе си и семейството си дом на 27-етажа на стойност 2 млрд. долара.
Шест етажа са паркинг, а четири са градини. Освен това, има три площадки за кацане на хеликоптер, стаи-сейфове, фитнес.
Персонал от 600 души се грижи за сградата и обслужва общо 6-те члена на семейството.
Източник: profit.bg
На 28.04.2011г. стартира 8 седмичния курс на обучение по менторската програма „SUCCEED”.
Програмата „Succeed” (Постигам целите си) е създадена от Ремакс Европа и е пригодена към офисите във всички страни.
Целта на програмата е да се увеличи продуктивността на брокера с помощта на философията и методологията на системата Ремакс.
Това е много повече от обучение, това е бизнес план – предизвикателство към брокерите, което има за цел да събуди въображението и проницателността им да разчупят традиционните форми за работа.
Програмата е с времетраене 8 седмици, в които брокерът е главен герой-наставник и оказва влияние върху общата мотивация на всички брокери в офиса, като споделя с тях своите нагласи, цели и притеснения.
Програмата „Succeed” (Постигам целите си) е още една стъпка на Ремакс към това да предостави възможност на брокерите да направят истинска кариера.
Програмата се състои от две части:
1. „Изграждане на бизнеса” – Това са задачите за изграждане на бизнеса, които брокерът трябва да изпълнява всеки ден, за да придобие успешни търговски навици, а с това и доходи от продажби. Тези задачи формират плана за изграждане на бизнес на брокера. Те включват задачи за печелене на клиенти, презентация, за съставяне на списъци на имоти и за продажба
2. „Подпомагане на бизнеса ” – това е частта на знанията и упражненията. Има неща, които брокерите трябва да знаят за сделките с недвижими имоти и преди всичко умения, които те трябва да знаят за сделките с недвижими имоти и преди всичко умения, които те трябва да упражняват.
С помощта на тези две части, брокерът получава необходимото знание и необходимите умения и започва доказано успешен план за изграждане на бизнес.
През 2010 година 2.9 милиона ипотеки в САЩ са изпаднали в просрочие.
Средната цена за жилище в САЩ е паднала от 198 000 долара през 2008 г. до 158 800 през януари 2011.
Дори известните личности губят от кризата. Разликата е, че техните загуби се измерват в милиони. Скарлет Йохансон, например, изгуби 2 млн. долара от продажбата на имот, като това дори не беше най-голямата й загуба за годината.
Вижте 5 известни личности, които продадоха имот на голяма загуба:
Скарлет Йохансон
През 2006 г. година Скарлет Йохансон купи имение в Лос Анджелис за 7 млн. долара.
След три години и много скъп ремонт, включително нови прозорци, врати, техника и т.н., Йохансон обяви имота за продажба през 2009 година за 5.1 млн. долара.
Може би басейнът и спа центърът към имението не са били достатъчно големи, или това, че съседи са Шарлиз Терон и Орландо Блуум не е било впечатляващо, но след 6 месеца на пазара, актрисата се принуди да продаде имението за малко под 5 млн. долара.
Бек
Миналата година Бек загуби 1.5 млн. долара в продажбата на два имота в Калифорния.
Единият имот бе къща с три спални и две бани, плюс къща за гости с две спални, която Бек продаде за 1.7 млн. долара през февруари, след като я закупи за 2.1 млн. долара през 2007. Но за него да загубиш 400 000 долара е като за загубиш 10 долара в метрото.
През 2007 г. Бек купи и къща с шест спални, девет бани, библиотека, звукозаписно студио и басейн за 6.8 млн. долара. Година по-късно той го обяви за продажба, искайки 9 млн. долара.
Мина цяла година, рецесията изяде надеждите на всички брокери в САЩ. В крайна сметка продуцентката на сериала „Анатомията на Грей“ Шонда Раймс купи имота на Бек за 4.4 млн. долара – далеч от 9-те милиона, които той искаше и с 1.2 милиона по-малко от цената, която самият той плати през 2007.
Лени Кравиц
През 2001 г., когато Кравиц бе на върха на славата си, той обяви за продажба обширен апартамент в Ню Йорк с шест пални и седем бани за 17 млн. долара.
Неуспехът на продажбата може да се дължи и на терористичните атаки в Ню Йорк от 11 септември същата година.
Три години по-късно Кравиц намали цената на 13 млн. долара, а през 2006 оттегли офертата.
Той направи ремонт за 1 млн. долара, като сложи мраморна камина, стълби от стъкло, тераса с камина и барбекю на покрива. След това той обяви имота за продажба с цена 19.5 млн. долара.
Изминаха още три години, а цената бе намалена до 14.9 млн. долара.
Миналата година най-накрая се намери купувач – певицата Алиша Кийс.
Кравиц притежава доста имоти и е в добро финансово състояние, но все пак прави впечатление как похарчи 1 млн. долара за ремонт и чака десет години, за да се отърве от апартамент, който никога не му е бил нужен.
Никълъс Кейдж
Вместо да участва в глуповати научно-фантастични филми, Кейдж може да направи документален филм за своите финансови неуспехи, коментира финансовото издание BusinessInsider.
Той има имот за 1.7 млн. долара в Нюпорт Бийч, обявен за продажба за по-малко от 1 млн. долара и имение в Роуд Айланд за 15.7 млн. долара, което той продава за 7.8 млн. долара.
През 2009 г. данъчните наложиха запор над дома на Кейдж в Луизиана и обявиха, че той им дължи 6 млн. долара неплатени данъци.
Кейдж си купи имение за 8 млн. долара в Англия, както и няколко скъпи коли на лизинг (1964 Rolls Royce SC II за 7 700 долара на месец, 2002 Rolls Royce Corniche за 3 600 долара на месец).
В крайна сметка двата му имота в Ню Орлиънс бяха продадени обратно на банката за общо 3.5 млн. долара, къщата му в Лас Вегас, която той купи за 8.5 млн. долара, бе продадена за 5 млн. долара, апартаментът му в Манхатън, който той купи за 9.5 млн. долара, бе продаден за 7.5 млн. долара и най-голямата загуба – имението Bel-Air Tudor, което той обяви за продажба за 35 млн. долара се продаде едва за 10.5 млн. долара.
Кейдж даде под съд финансовия си съветник, като заведе иск за 20 млн. долара заради загубите си. Съветникът пък заведе дело срещу Кейдж и разгласи по медиите разточителните покупки на звездата: 33 млн. долара за имоти, 22 коли, 47 предмета на изкуството, както и 276 000 долара за череп на динозавър.
Тони Браксън
През септември певицата обяви фалит. Домът й в Невада, за който тя плати 2.6 млн. долара, се продаде за 1 милион.
Бракстън имаше дългове на стойност между 10 и 50 млн. долара, а активите й бяха на стойност едва 10 млн. долара.
Тя отмени серия концерти, заради здравословно състояние, а застрахователят Lloyds отказа да й възстанови загубите.
По-късно тя трябваше да участва в шоуто „Dancing with the stars“, но й откриха тумор в гърдата и трябваше да отмени и това участие.
Това е вторият фалит за Браксътн. И ако този се дължи на здравословни проблеми, първият през 1998 г. бе заради разваляне на договора й със звукозаписната й компания, както и лоши бизнес решения. Само за 1997 г. Бракстън бе натрупала дълг от 500 000 долара от овърдрафт.
Източник: profit.bg
Скъпи читатели, днес ще Ви запознаем с най-високите сгради в град София.
Преди да преминем към същинската част, ще Ви представим проектът за небостъргач, който щеше да се превърне в символ на София. Проектът на бизнеспарка „Europe Tower Sofia” беше презентиран през 2007 година на Международния панаир за недвижими имоти в Мюнхен, Германия. Стъклената кула, щеше да се извисява на височина от 178 метра плюс 43-метрова антена, но кризата замрази обекта, преди да започне същинското строителство.
По-долу можете да видите и снимка на заплануваният бизнеспарк, който щеше да се разпростира на кръстовището на булевардите Цар Борис III и Гешов.
Първенец по височина със своите 104 метра е хотел „Родина”, построен през 1981 година, намиращ се на площад „Руски паметник”. Хотелът има великолепна гледка към центъра на града и към планината Витоша.
Второ място заема сградата на КНСБ. Висока е 94 метра и има 22 етажа. Построена е през 1978 година.
Третото място е за Кемпински Хотел Зографски, известен още като Японския. Построен е през периода от 1974 до 1979 г. по проект на японския архитект Кишо Курокава. Първоначално носи името „Витоша Ню Отани“.
Четвъртото място е за хотел Хемус с неговите 86 метра, построен през 1976 година. Хотелът е ремонтиран и обновен през 2005 година.
На пето място е сграда ПРОНО, построена през 1981 година, висока 81 метра, извисяваща се над „малкото НДК”.
Парк-хотел Москва заема шестото място, със своите 78.5 метра, издигнат през 1956 година, разположен в близост до Борисовата градина.
Седмото място е отредено за хотел Принцес – 74 метра, 16 етажа.Построен е през 1977 година.
На осмо място се нарежда жилищния блок 1V ж.к. Младост 1, с височина 72 метра.
Девета позиция е за хотел Плиска и неговите емблематични сини стъкла. Сградата е с височина 69 метра и е построен през 1969 година.
На десета позиция са три жилищни блока в Зона Б-19 – бл. 11-12, бл. 13-14, бл. 15-16, които са високи по 66 метра.
Последното 11 място е за Антим Тауър, открита през 2005 година, след реконструкция. Висока е 60 метра.
Текст: Анелия Шейтанова, RE/MAX CLASSIC
Снимки: Интернет
Това показа анкета на DarikFinance.bg сред водещи агенции за недвижими имоти в София. Ето и какви са техните наблюдения по едни от ключовите показатели за пазара:
Колко дълго престоява едно жилище на пазара преди да бъде продадено?
Това в голяма степен зависи от типа на жилището. Атрактивните имоти с по-ниски цени могат да се продадат и в рамките на седмица, коментира Цветелина Тасева, Изпълнителен Директор на агенцията за недвижими имоти Адрес.
Някои продавачи, чиито жилища стават обект на много огледи обаче, решават, че е настъпил активен период на сделки и вдигат цените си. Това според специалистите не е рентабилно решение, тъй като повечето купувачи не се чувстват готови за скъпите имоти и те, въпреки многото огледи, през които минават, остават дълго на пазара.
Имот над 150 000 евро все още се вижда скъп на купувачите и може да престои и 6 месеца, казват от Адрес.
Според Анжелина Добрева, Собственик на RE/MAX Classic, времето за продажба за едно жилище зависи от правилно определената реална цена от агента на продавача, а така също и от типа на имота. Тук се има предвид брой стаи и застроена площ.
Ако се приеме, че цената е определена правилно, то за малките жилища срокът на продажба е около 1 месец, а за по-големи квадратури до успешна сделка минават между 3 и 6 месеца.
Колко огледа са нужни, за да бъде продадено едно жилище?
Наблюденията на брокерите от RE/MAX Classic показват, че средно до продажбата на едно жилище се извършват между 5 и 10 огледа. Важно е обаче да се подчертае, че тук говорим само за огледите, извършвани от квалифицирани купувачи, защото на пазара винаги има хора, които си мислят, че са купувачи, коментира Анжелина Добрева от компанията.
В Адрес обръщат внимание върху възможността даден имот да стане обект и на 30 огледа преди да се стигне до сделка. При други пък се стига до сделка и след по-малко от 5 огледа. Това е особено валидно при по-евтините имоти. Те могат да бъдат продадени и след 1-2 огледа.
Като цяло броят на огледите зависи от степента на атрактивност на конкретния имот.
Каква е средната отстъпка от първоначално обявената цена, за която се споразумяват страните по сделката?
Средната отстъпка, на която страните са се договаряли през изминалата 2010 година, е била около 5%. От началото на таи година не се забелязват значителни промени по този показател, категорични са в Адрес.
В RE/MAX Classic наблюденията са малко по-различни. Ако цената е сформирана на база подробен сравнителен пазарен анализ за района на жилището – отстъпката от офертната цена не надвишава 3%. Надценените имоти или не се продават или намалението е повече от 10%.
Каква надценка може да се вземе за жилище с подобрения /енергийна ефективност, саниране/?
Тук мнението на специалистите се припокрива напълно. Според брокерите на водещите агенции за имоти купувачите успяват да получат между 3% и 5% по-висока цена за жилище, което е санирано и енергийно ефективно.
Пазар на купувача или пазар на продавача е в момента?
На пазара в момента все още „властва” купувачът, категорични са от Адрес. На база на собствените статистики в компанията са направили следното изчисление: обикновено на 1 купувач има регистрирани 1.5 продавача.
Какъв е балансът между търсене и предлагане, т.е. какво количество жилища се предлага и какво се търси?
Именно този баланс е налице, смятат специалистите. Нивата на търсене и предлагане са сравнително идентични, но има разминаване в друга насока. Това, което продавачите предлагат не отговаря на активното търсене на купувачите. Все още липсва активно търсене на по-скъпите имоти, например.
В RE/MAX Classic допълват, че отговорът на този въпрос отново зависи от типа на имота и неговата локация. Има купувачи за определени райони, в които липсват оферти или ограничени предлагания на малки жилища.
В презастроените райони например съотношението е 30/70 в полза на предлагането.
Какъв дял от купуваните имоти се финансират с ипотеки?
На този въпрос наблюденията на агенциите малко се различават. Според Анжелина Добрева, Собственик на RE/MAX Classic в последната една година съотношението е 50/50.
Данните на Адрес обаче сочат, че едва 32% от купувачите имат всичките необходими средства. Останалите хора търсят заемен капитал – в различен процент и под различна форма.
Трайна остава тенденцията така популярните в хубавите години „заеми от роднини” да намаляват до минимум, като през 2010 г. едва 0.8% от купувачите споделят за подобна подкрепа.
Така ролята на банките на пазара на жилища се засилва, а линията на плавна либерализация на условията ще има своя благоприятен ефект и през 2011 г.
Какво е съотношението между купуваните жилищни и инвестиционни имоти в момента?
Купуваните жилищни имоти в момента представляват около 90% от всички. Инвестиционните имоти пък заемат останалите 10%, казва Цветелина Тасева, Изпълнителен Директор на агенцията за недвижими имоти Адрес.
Според RE/MAX Classic пък инвестиционни имоти в момента пазар няма, така че отговорът на този вмъпрос е 10 към 90% в полза на жилищните имоти. Така също не се срещат и сделки за покупка на жилище с цел инвестиция, защото не може да се постигнат добри доходи от даване под наем, поради ниските наемни нива.
* Не е препоръка за вземането на инвестиционно решение!
Автор: Гергана Михайлова, DarikFinance.bg
Във времето, в което живеем и работим, целите ни са ориентирани към повече материални притежания, а загърбваме ценностите си.
Научихме се много да бързаме, много да говорим, много да се оплакваме, за кратко да почиваме, да не поглеждаме хората около нас.
Стремежите ни са към по-обширни и съвременни домове, но едва ли ще познаваме съседите си. Вървим по все по-широки улици, а възгедите ни са все по-тесни.
И идва момента, в който си задаваме въпроси: Дали живея или преживявам? Колко пъти на ден се чувствам уморен? А колко пъти се усмихнах? Направих ли днес някой щастлив?
Колко пъти днес казах: БЛАГОДАРЯ?
И в една спокойна януарска вечер ние си напрвихме благодарствено парти.
Благодарствено е за това, че най-често употребяваната дума е БЛАГОДАРЯ -отправена към колегата, седящ до твоето бюро всеки ден; отправена към клиента, за когото работиш всеки ден; отправена към бизнес партньорите, без които не можеш да работиш всеки ден.
Всеки бизнес има приоритетни насоки и в съществуването си, и развитието.
Това, към което ние се стремим ежедневно, е ДОВЕРИЕТО.
Доверието и вярата са синоними. Ако вярата изразява по-абстрактна надежда, то доверието изразява вярата в нещо конкретно.
Доверието е това, което много трудно изграждаме, ежедневно се опитваме да оправдаем и се стремим да не загубим мигновено.
А за партито – като на парти…
Много гости – прекрасни хора.
Почерпихме се с много позитивно настроение и добри думи!
Доскоро ще се радваме да бъдем отново заедно.
На 15 -17 декември 2010г. RE/MAX България организира обучение с лектор Кристиян Новотни.
Обучението ще започне на 15 декември 2010 в хотел Троян Плаза
http://www.troyanplaza.com/ и ще завърши на 16 декември с Коледно парти.
С нетърпение очакваме да се срещнем и да отпразнуваме всички заедно настъпващите Коледни и Новогодишни празници.
Първо ще:
после ще:
и за финал, ще:
